Bausachverständigenleistungen

Qualitätssicherung Technical Due Diligence – Beratung für Investoren und professionelle Anleger

Wenn Sie als professioneller oder institutioneller Anleger Vermögenswerte ab 1.000.000 € in Immobilien oder Immobilienportfolios investieren möchten, stehen wir Ihnen sehr gerne mit unserem persönlichen Fachwissen, einem hochqualifizierten Team aus Fachleuten mit unterschiedlichen Qualifikationsschwerpunkten und einem Netzwerk aus hochqualifizierten Partnern in nahezu allen Fragen der Immobilienwirtschaft, Bau- und Versorgungstechnik beratend zur Seite. Eine nachfolgende Aufstellung soll einen Überblick über mögliche Fragestellungen und Beratungsanforderungen in den verschieden Phasen des Immobilieninvestments zeigen. Unsere Beratungsleistungen sind in allen Fällen auf Stunden- oder Pauschalabrechnung buchbar.

Phase 1: VOR einem Immobilienerwerb / einer Investition in Grundstücke und Immobilien / einem Bauprojekt
– Allgemeine Beratung zum Immobilieninvestment, speziell für ausländische Investoren
– Objektsuche und Vorauswahl
– Technical Due Dilligence – Analyse und Beurteilung der Bausubstanz und Haustechnik
– Ermittlung von Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
– Kostenermittlung für Entwicklung und Modernisierung
– Marktwertprognosen für IST-Zustand und unter Berücksichtigung geplanter
technischer Verbesserungen und Nutzungsoptimierungen
– Residualwertermittlung
– Verkehrswertermittlung
– Verkehrswertgutachten
– Sichtung und Analyse von Kaufunterlagen
– Baurechtsklärung bei Neu- und Umbau, sowie Nutzungsänderungen

Phase 2: Während des Kauf- oder Entwicklungsprozesses

– Controlling und Qualitätssicherung für die Leistungsphasen 1 – 7 nach HOAI
– Bauherrenvertretung durch Bevollmächtigung
– Käufervertretung durch Bevollmächtigung
– Vorgespräche und Verhandlungen
– Erstellung und Analyse von Verkaufsunterlagen
– Vertragsvorbereitung
– Abnahme in Vertretung mittels Bevollmächtigung

Phase 3: Bei bestehenden / fertiggestellten Objekten

– Siehe Phase 1 bei bestehenden Immobilienportfolios des Kunden
– Analysen zur Nutzungsoptimierung
– Optimierung der Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten,
Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis)
– Kosten / Nutzen Analysen für Nutzungsänderungen
– Marktwertprognosen für Nutzungsänderungen / Optimierungen

Phase 4: Wiederverkauf

– Verkehrswertermittlung und Ermittlung des Angebotspreises
– Immobilienmarketing
– Verkaufsabwicklung

 

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Baubegleitende Qualitätssicherung - Baubegleitung

Qualitätssicherung in der Planungsphase
Der Grundstein einer guten und dabei erschwinglichen Qualität eines Gebäudes liegt bereits in der Projektentwicklungsphase. Mängel in der Planung setzten sich in den meisten Fällen bis in die Umsetzungsphase fort. Hat sich ein Fehler oder lediglich ein unausgereifter Gedanke einmal in die Tat umgesetzt so ist es oft nur mit erheblichen Aufwand möglich diesen zu beheben.
Bei der Qualitätssicherung wird der Planungs- und Entwicklungsprozess begleitet. Hier wird an der Seite des Bauherren die Planung kritisch hinterfragt und geprüft.

Qualitätssicherung in der Ausführungsphase
Wie bei der Qualitätssicherung in der Planungsphase wird hier die Ausführung begleitet. Den Bauherren stehen hier meist nur die Planer oder die ausführenden Unternehmen für Fragen zur Verfügung. Wir stehen hier neutral und beratend zu Seite.

 

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Begutachtung und Bewertung von Bauschäden

Der bauliche Zustand einer Immobilie ist zum einen ein wichtiger wertbeeinflussender Faktor zum anderen kann die Gebrauchstauglichkeit einer Immobilie durch Bauschäden oder Baumängel u.U. massiv beeinträchtigt werden, bis hin zum Totalschaden oder gesundheitlichen Beeinträchtigungen. Lassen Sie Bauschäden und Baumängel rechtzeitig durch den Sachverständigen auf mögliche Ursachen, Beseitigungsmöglichkeiten und Kosten hin beurteilen. So ersparen Sie sich möglicherweise sehr teure Folgeschäden und können den einwandfreien Zustand Ihrer Immobilie mit einem sinnvollen Aufwand wieder herstellen lassen. Kontaktieren Sie uns und erhalten Sie eine kostenfreie Beratung in einem Erstgespräch mit dem Sachverständigen.

 

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Immobilien- und Grundstücksbewertung (Verkehrswertermittlung)

Eine Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Sachverständigen gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage bei Vermögensfeststellungen, geplanten Verkäufen oder Beleihungen von Immobilien, steuerlichen Belangen, Erbauseinandersetzungen, Vererbungen, Scheidungen, usw. Der Aufwand, bzw. die Art des Gutachtens richtet sich dabei maßgeblich nach dem Verwendungszweck. Zum Beispiel bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, bei denen ein Sachverständigengutachten als Parteivortrag eingesetzt werden soll, oder bei der Einreichung eines Verkehrswertgutachtens beim Finanzamt zwecks Minderung der Erbschaftssteuer bei Immobiliennachlässen und auch bei einigen anderen Anlässen ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten i.S.d. § 194 BauGB nötig oder angeraten. Oftmals aber reicht auch ein Kurzgutachten um die Fragestellungen verlässlich und belastbar zu klären.

Wir bewerten nahezu alle Arten von Grundstücken und Immobilien, egal ob Haus Massivhaus, Fertighaus, Holzhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Geschäftshaus, Bauernhaus, Anwesen, Schloss, Burg, Eigentumswohnung, Gewerbeobjekt, Geschäft, Hotel, Pension, Altenheim, Pflegeheim, Parkhaus und vieles mehr. Wir beraten Sie gerne kostenfrei in einem Erstgespräch zu der für Sie geeignetsten und kostengünstigsten Variante.

 

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Kaufberatung für Immobilienkäufer

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine der größten, wenn nicht die Größte Entscheidung im Leben. Kaufen Sie nicht die Katze im Sack ! Eine Begutachtung und Bewertung des Kaufobjektes durch den Sachverständigen gibt Ihnen mehr Sicherheit bei dieser wichtigen Entscheidung. Sie können sich unter Umständen viel Ärger und den Verlust von erheblichen Geldbeträgen ersparen, wenn Sie Ihr Kaufobjekt vorab durch den Sachverständigen begutachten lassen. Ebenso bieten wir Ihnen eine komplette Begleitung und Beratung auf Honorarbasis beim gesamten Kaufprozess, angefangen bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie, über die Besichtigungen, die Preisverhandlungen, bis hin zu den Verträgen und dem Notartermin. Auch hierbei gibt es verschiedene Varianten, was den Aufwand und die damit für Sie verbunden Kosten betrifft. Für Standardobjekte bieten wir Ihnen eine transparente Kostenkalkulation in Form von Pauschalpreisen, aber auch bei ungewöhnlichen Objekten müssen die Kosten nicht gleich explodieren.

Kontaktieren Sie uns und erhalten Sie eine kostenfreie Beratung in einem Erstgespräch mit dem Sachverständigen. Wir werden die für Sie geeignetste und kostengünstigste Variante ermitteln.

 

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Beratung rund um die Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang voller Stolperfallen und großer Risiken. Falsche Entscheidungen können Sie sehr viel Geld kosten.
Profitieren Sie von der Erfahrung und dem umfangreichen Fachwissen des Sachverständigen in allen Fragen rund um den Verkauf von Grundstücken und Immobilien.
Sehr wichtig ist dabei zunächst die Beschaffung und Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen und Auskünfte, dann die Ermittlung des Verkehrswertes und der richtige Ansatz des Verkaufspreises, die richtige Exposéerstellung, die richtige Vermarktungsstrategie und der korrekte vertragliche und notarielle Abschluss. Fehler bei der Selbstvermarktung einer Immobilie können Sie teuer zu stehen kommen!

Kontaktieren Sie uns und erhalten Sie eine kostenfreie Beratung in einem Erstgespräch mit dem Sachverständigen. Wir werden die für Sie geeignetste und kostengünstigste Variante ermitteln.
Wir beantworten gerne alle Fragen rund um das komplexe Themengebiet Immobilien, Grundstücke, Baurecht, Bautechnik, Rentabilität und Risiken, Finanzierungen, usw.

Durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich der technischen Planung, Instandsetzung und Instandhaltung, der Modernisierung oder Nutzungsänderung, der technischen Gebäudeausrüstung, sowie der Vermarktung und dem Betrieb von Immobilien kann eine umfängliche Beratung gewährleistet werden. Im Rahmen der Beratung werden verschiedene Lösungsansätze und Umsetzungsmöglichkeiten für eine sinnvolle Nutzung Ihrer Immobilie erörtert. So erhalten Sie eine sichere Grundlage für Entscheidungen.

Eine nachfolgende Aufstellung soll einen Überblick über mögliche Fragestellungen und Beratungsanforderungen zeigen.

Bestandsaufnahme
Für geplante technische Maßnahmen, aber auch für den Verkauf und im Fall einer Vermietung ist es notwendig Pläne und technische Unterlagen vorzulegen.

Bei Bedarf können
1| Pläne
2| Leitungsführungen
3| technische Details
4| Wärmebilder
5| 3D-Animation des Gebäudes dokumentiert, bzw. erstellt werden.

Die Abrechnung der einzelnen Leistungen erfolgt dabei auf Honorarbasis und nicht, wie im Rahmen einer kompletten Modernisierungsplanung, nach den Maßgaben der HOAI (siehe dazu auch unter Planungsleistungen).

Bedarfsermittlung
Ihre Immobilie ist frei geworden oder Ihre Bedürfnisse bzw. die Ihres Mieters haben sich geändert? Sie möchten gerne erfahren was möglich oder sinnvoll ist?
Gerne beraten wir Sie welche Möglichkeiten Sie haben die Immobilie umzugestalten bzw. komplett umzubauen.

 

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Wohnflächenermittlung

Die Kenntnis der genauen Wohnfläche ist Voraussetzung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien, da diese einen maßgeblichen Einfluss auf den Mietzins, bzw. der Wert des Objektes hat. Wenn ein Mieter nachweist, dass die Wohnfläche nicht den Angaben im Mietvertrag entspricht, sondern wesentlich geringer ist als angegeben, drohen juristische Konsequenzen und finanzielle Verluste. Lassen Sie die Wohnfläche rechtlich belastbar vom Fachmann ermitteln und gehen Sie so auf Nummer sicher. Auf Wunsch können auch Grundrisse erstellt werden.

 

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