Bausachverständige

Begutachtung und Bewertung von Bauschäden

Der bauliche Zustand einer Immobilie ist zum einen ein wichtiger wertbeeinflussender Faktor, zum anderen kann die Gebrauchstauglichkeit einer Immobilie durch Bauschäden oder Baumängel u.U. massiv beeinträchtigt werden, bis hin zum Totalschaden oder gesundheitlichen Beeinträchtigungen. Lassen Sie Bauschäden und Baumängel rechtzeitig durch den Sachverständigen auf mögliche Ursachen, Beseitigungsmöglichkeiten und Kosten hin beurteilen. So ersparen Sie sich möglicherweise sehr teure Folgeschäden und können den einwandfreien Zustand Ihrer Immobilie mit einem sinnvollen Aufwand wiederherstellen lassen. Kontaktieren Sie uns und erhalten Sie eine kostenfreie Beratung in einem Erstgespräch mit dem Sachverständigen.

Ortsterminpauschale, Begutachtung des Schadens / Mangels, mündliche Stellungnahme und Beratung (enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrtweg)499.- € pausch.
Weitere Leistungen, wie eine schriftliche Stellungnahme und Einschätzung der Schadenshöhe werden nach Stundenaufwand abgerechnet:€ 160,- / h
Vollwertiges Bauschadensgutachten, nach Stundenaufwand mit einem Stundensatz von:€ 160,- / h
Allgemeine Beratungstätigkeit sowie verkaufsbegleitende Beratung und Dienstleistungen€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % der netto Rechnungssumme5 %

Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Begutachtung des Bauschadens. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Baubegleitende Qualitätssicherung (Baubegleitung) & Bauberatung

Qualitätssicherung in der Planungsphase

Der Grundstein einer guten und dabei erschwinglichen Qualität eines Gebäudes liegt bereits in der Projektentwicklungsphase. Mängel in der Planung setzen sich in den meisten Fällen bis in die Umsetzungsphase fort. Hat sich ein Fehler oder lediglich ein unausgereifter Gedanke einmal in die Tat umgesetzt, so ist es oft nur mit erheblichem Aufwand möglich, diesen zu beheben.
Bei der Qualitätssicherung wird der Planungs- und Entwicklungsprozess begleitet. Hier wird an der Seite des Bauherren die Planung kritisch hinterfragt und geprüft.

Qualitätssicherung in der Ausführungsphase

Wie bei der Qualitätssicherung in der Planungsphase wird hier die Ausführung begleitet. Dem Bauherren stehen hier meist nur die Planer oder die ausführenden Unternehmen für Fragen zur Verfügung. Wir stehen Ihnen neutral und beratend zu Seite. Eine baubegleitende Qualitätssicherung besteht in der Regel aus 4 bis 5 Prüfterminen. Folgende Bautenstände haben sich in der Praxis für eine umfangreiche und detaillierte Qualitätsprüfung als sinnvoll bewährt:

  • kurz vor Betonage der Bodenplatte
  • nach Fertigstellung des Rohbaus mit Dachstuhl
  • Installation vor Putz
  • Fußbodenheizung vor Einbau des Estrichs
  • Abnahme


Sie entscheiden, wie oft und welche Termine der Gutachter wahrnehmen soll. Vereinbaren Sie dazu rechtzeitig einen Prüf- bzw. den Abnahmetermin, sobald Ihnen dieser bekannt ist.

Für jeden Prüf- bzw. Abnahmetermin gilt unsere Ortsterminpauschale: Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrweg. € 499,- pausch.
Weitere Leistungen, wie gutachterliche Stellungnahmen, Mängelverfolgung, Protokolle werden nach Stundenaufwand abgerechnet: € 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme 5 %
Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin vor Ablauf der Gewährleistung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Begleitung der Bauabnahme

Bei der Abnahme am Ausführungsende eines Bauvorhabens wird das Objekt von der Bauphase in eine Nutzungsphase übergeben. Ebenso findet nun ein Wechsel der Rechte und Pflichten des Bauherren statt. Folgen dieser Abnahme sind beispielsweise, dass die Zahlung der Schlussrechnung fällig wird, die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnt, Mängelansprüchen verloren gehen, die bei der Abnahme bekannt aber nicht benannt wurden, und die Beweislast für den Mangelnachweis nun beim Bauherren liegt, sofern in der Abnahme kein Vorbehalt erklärt wurde. Aus diesen Gründen zumindest ist ein gewissenhafte Abnahmebegehung empfehlenswert. Gerne unterstützen wir Sie als Bauherren bei diesem Prozess und stehen Ihnen mit unserer bautechnischen Fachexpertise unterstützend zur Seite.

Gerne begleiten wir Sie bei der Abnahme Ihres Objektes, egal ob Wohnungseigentum, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus etc. Sie sind Wohnungseigentümer in einer Eigentümergemeinschaft? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Üblicherweise protokolliert der Bauunternehmer / Bauträger, sodass hierfür keine expliziten Kosten anfallen.
Für die Begleitung der Abnahme gilt unsere Ortsterminpauschale: Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrweg. € 499,- pausch.
Weitere Leistungen, wie z.B. Protokolle, gutachterliche Stellungnahmen, Mängelverfolgung werden nach Stundenaufwand abgerechnet: € 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme 5 %
Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin vor Ablauf der Gewährleistung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Begleitung bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) muss jeder Miteigentümer sein Sondereigentum (Wohnung, Hobbyraum, Keller, Stellplatz, etc.) selbst abnehmen. Das Gemeinschaftseigentum muss ebenfalls von jedem Miteigentümer gesondert abgenommen werden. Die WEG kann hierzu einen Sachverständigen beauftragen, der das Gemeinschaftseigentum begutachtet und ein Mangelprotokoll verfasst. Dieses Protokoll kann die WEG dann der Abnahmeerklärung beifügen. Bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums sind viele komplizierte technische und planerische Aspekte zu berücksichtigen und es gibt viele Unterlagen einzufordern und zu prüfen. Die Folgen der Abnahme sind hier dieselben, wie bei der Abnahme des Sondereigentums. Bei der Abnahme und Übergabe am Ende der Bauphase wird das Objekt vom Unternehmer an den Käufer übergeben. Dies hat beispielsweise zur Folge, dass die Zahlung der Schlussrechnung fällig wird, die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnt, Mängelansprüchen verloren gehen, die bei der Abnahme bekannt aber nicht benannt wurden, und die Beweislast für den Mangelnachweis nun beim Bauherren liegt, sofern in der Abnahme kein Vorbehalt erklärt wurde. Aus diesen Gründen zumindest ist ein gewissenhafte Abnahmebegehung empfehlenswert. Gerne unterstützen wir Sie als Bauherren bei diesem Prozess und stehen Ihnen mit unserer bautechnischen Fachexpertise unterstützend zur Seite.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Üblicherweise protokolliert der Bauunternehmer / Bauträger, sodass hierfür keine expliziten Kosten anfallen.
Für die Begleitung der Abnahme gilt unsere Ortsterminpauschale: Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrweg. € 499,- pausch.
Weitere Leistungen, wie z.B. Protokolle, gutachterliche Stellungnahmen, Mängelverfolgung werden nach Stundenaufwand abgerechnet: € 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme 5 %
Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin vor Ablauf der Gewährleistung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Objektbegehung vor Ablauf der Gewährleistung

Mängelansprüche verjähren gemäß § 634a des Baugesetzbuches nach einer Frist von 4 Jahren nach der Abnahme, bei Vereinbarung der VOB, § 13 VOB Teil B, nach einer Frist von 5 Jahren nach der Abnahme. Mit einer Objektbegehung durch einen Bausachverständigen vor Ablauf der Gewährleistung gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Mängel am Bauwerk feststellen und beurteilen. Da der Bauherr nach der Abnahme in der Beweislast steht, ist eine fundierte Mängelfeststellung für die Aufforderung zur Beseitigung notwendig.

Gerne besichtigen wir Ihr Objekt vor Ablauf der Gewährleistungsfrist.

Ortsterminpauschale: Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrtweg, pauschal:€ 499,-
Weitere Leistungen, wie gutachterliche Stellungnahmen, Mängelverfolgung, Protokolle werden nach Stundenaufwand abgerechnet:€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme:5 %

Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin vor Ablauf der Gewährleistung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Beweissicherung

Die Beweissicherung vor Baubeginn dient der Erhebung des IST-Zustandes vor dem Start eines Bauvorhabens. Werden im Nachhinein Schäden oder Mängel am Nachbarobjekt sichtbar, kann durch eine genaue Erfassung des Sachverhaltes festgestellt werden, ob der Schaden vor oder nach der Beweissicherung aufgetreten ist. So lösen Sie Streitfälle und sind auf der sicheren Seite. Gemäß §3 VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung – Teil B) ist eine Beweissicherung verpflichtend.

Für eine Beweissicherung benötigen wir folgende Unterlagen: – Pläne, insbes. Grundrisse der Objekte, die zu beweissichern sind.

Die Beweissicherung, inkl. Dokumentation des IST-Zustandes (Ortstermin, Fahrt und Beweissicherungsgutachten) wird nach Stundenaufwand vergütet mit einem Stundensatz von:€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5 %

Anfallende Fahrtzeiten werden mit mit € 160,-/h berechnet und für die KfZ Nutzung berechnen wir € 0,95,-/km. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Wohnflächenermittlung / Wohnraumvermessung

Die Kenntnis der genauen Wohnfläche ist Voraussetzung für einen fairen Verkauf oder eine faire Vermietung von Immobilien, da diese einen maßgeblichen Einfluss auf den Mietzins, bzw. den Wert des Objektes hat. Wenn ein Mieter nachweist, dass die Wohnfläche nicht den Angaben im Mietvertrag entspricht, sondern wesentlich geringer ist, als angegeben, drohen juristische Konsequenzen und finanzielle Verluste. Lassen Sie die Wohnfläche rechtlich belastbar vom Fachmann ermitteln und gehen Sie so auf Nummer sicher. Auf Wunsch können auch Grundrisse erstellt werden.

Gerne ermitteln wir Ihnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Dazu ist ein Ortstermin für ein Aufmaß notwendig und die Berechnung und Aufschlüsselung der Wohnflächen im Nachgang. Sind Sie im Besitz eines Grundrisses oder Planes, senden Sie uns diesen gerne im Vorfeld zu, dies erleichtert und beschleunigt den Arbeitsaufwand. Final erhalten Sie eine tabellarische Auflistung der Wohnflächen. Benötigen Sie zusätzlich einen bemaßten Plan? Sprechen Sie uns einfach an, gerne erstellen wir Ihnen diesen dazu.

Ortstermin, Aufmaß der maßgeblichen Räume, schriftliche Wohnflächenermittlung in tabellarischer Form€ 160,- / h
Weitere Leistungen, wie Erstellung von Grundrissen M 1:100, nach Stundenaufwand:€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5 %

Anfallende Fahrtzeiten werden mit mit € 160,-/h berechnet und für die KfZ Nutzung berechnen wir € 0,95,-/km. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Kaufberatung für Immobilienkäufer

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie eine der größten, wenn nicht die größte Entscheidung im Leben. Eine Begutachtung und Bewertung des Kaufobjektes durch den Sachverständigen gibt Ihnen mehr Sicherheit bei dieser wichtigen Entscheidung. Sie können sich unter Umständen viel Ärger und den Verlust von erheblichen Geldbeträgen ersparen, wenn Sie Ihr Kaufobjekt vorab durch den Sachverständigen begutachten lassen. Ebenso bieten wir Ihnen eine komplette Begleitung und Beratung auf Honorarbasis beim gesamten Kaufprozess, angefangen bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie, über die Besichtigungen, die Preisverhandlungen, bis hin zu den Verträgen und dem Notartermin. Auch hierbei gibt es verschiedene Varianten, was den Aufwand und die damit verbundenen Kosten betrifft.

Vor einer Kaufentscheidung können dem Kaufinteressenten viele Fragen durch den Kopf gehen. Wie ist die Bausubstanz? Sind größere Bauschäden vorhanden? Gibt es Sanierungsbedarf? Wenn ja, welche Kosten werden zukünftig dafür anfallen? Kann ich das Objekt konstruktiv verändern? Welche möglichen Risiken gehe ich beim Kauf dieses Objektes ein?

Unser Gutachter geht mit Ihnen das Objekt Raum für Raum durch und begutachtet alle sichtbaren Mängel, wie z.B. Risse, Feuchteschäden oder sichtbare Bauschäden. Im Verdachtsfall prüft er stichprobenartig auf mögliche Schadstoffe. Mit unserem Bausachverständigen an Ihrer Seite haben Sie einen Fachexperten, der Sie in allen bautechnischen Fragen berät. Wir prüfen Ihr Wunschobjekt auf seine Bausubstanz und beraten Sie gern hinsichtlich Ihrer Fragen zu künftig anfallendem Sanierungsbedarf sowie Sanierungskosten, Fragen zu bautechnischen Veränderungen (z.B. Ob eine Wand entfernt werden kann), sowie mögliche Kosten für Renovierungen, Modernisierungen und Instandsetzungen.

Ortsterminpauschale, Begutachtung der baulichen Anlagen, mündliche Stellungnahme zum Objekt (Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrtweg.), pauschal€ 499,- 
Weitere Leistungen, wie gutachterliche Stellungnahmen, Vorortberatung über 2 h hinaus werden nach Stundenaufwand abgerechnet:€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5 %

Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Termin für eine Kaufberatung mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Qualitätssicherung Technical Due Diligence –
Beratung für Investoren und professionelle Anleger

Wenn Sie als professioneller oder institutioneller Anleger Vermögenswerte ab 1.000.000 € in Immobilien oder Immobilienportfolios investieren möchten, stehen wir Ihnen sehr gerne mit unserem persönlichen Fachwissen aus einem hochqualifizierten Team von Fachleuten mit unterschiedlichen Qualifikationsschwerpunkten und einem Netzwerk aus hochqualifizierten Partnern in nahezu allen Fragen der Immobilienwirtschaft, Bau- und Versorgungstechnik beratend zur Seite. Eine nachfolgende Aufstellung soll einen Überblick über mögliche Fragestellungen und Beratungsanforderungen in den verschiedenen Phasen des Immobilieninvestments zeigen. Unsere Beratungsleistungen sind in allen Fällen auf Stunden- oder Pauschalabrechnung buchbar.

Phase 1: VOR einem Immobilienerwerb / einer Investition in Grundstücke und Immobilien / einem Bauprojekt

  • Allgemeine Beratung zum Immobilieninvestment, speziell für ausländische Investoren
  • Objektsuche und Vorauswahl
  • Technical Due Dilligence – Analyse und Beurteilung der Bausubstanz und Haustechnik
  • Ermittlung von Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial
  • Kostenermittlung für Entwicklung und Modernisierung
  • Marktwertprognosen für IST-Zustand und unter Berücksichtigung geplanter technischer Verbesserungen und Nutzungsoptimierungen
  • Residualwertermittlung
  • Verkehrswertermittlung
  • Verkehrswertgutachten
  • Sichtung und Analyse von Kaufunterlagen
  • Baurechtsklärung bei Neu- und Umbau, sowie Nutzungsänderungen

 

Phase 2: Während des Kauf- oder Entwicklungsprozesses

  • Controlling und Qualitätssicherung für die Leistungsphasen 1 – 7 nach HOAI
  • Bauherrenvertretung durch Bevollmächtigung
  • Käufervertretung durch Bevollmächtigung
  • Vorgespräche und Verhandlungen
  • Erstellung und Analyse von Verkaufsunterlagen
  • Vertragsvorbereitung
  • Abnahme in Vertretung mittels Bevollmächtigung

 

Phase 3: Bei bestehenden / fertiggestellten Objekten

  • Siehe Phase 1 bei bestehenden Immobilienportfolios des Kunden
  • Analysen zur Nutzungsoptimierung
  • Optimierung der Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis)
  • Kosten- / Nutzen-Analysen für Nutzungsänderungen
  • Marktwertprognosen für Nutzungsänderungen / Optimierungen

 

Phase 4: Wiederverkauf

  • Verkehrswertermittlung und Ermittlung des Angebotspreises
  • Immobilienmarketing
  • Verkaufsabwicklung
Die Vergütung für die Prüftermine erfolgt nach Stunden mit einem Stundensatz von:€ 160.- / h
Die Vergütung des Sachverständigen für zusätzliche Leistungen erfolgt nach Stunden mit einem Stundensatz von:€ 160.- / h
Der Sachverständige erstellt auf Verlangen des Auftraggebers schriftliche Prüfprotokolle. Die Vergütung für die Erstellung von schriftlichen Prüfprotokollen erfolgt nach Stunden mit einem Stundensatz von:€ 160.- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5 %

Anfallende Fahrtzeiten werden mit mit € 160,-/h berechnet und für die KfZ Nutzung berechnen wir € 0,95,-/km. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Prüfen von Bauunterlagen

Sie wollen Ihre Unterlagen bautechnisch prüfen lassen? Vor einer Kaufentscheidung oder vor einem geplanten Bau kann eine genaue Prüfung der Planung- und Ausführunsgunterlagen entscheidend sein. Erste Hinweise auf Baumängel sind oft schon aus den vorhandenen oder auch gerade nicht vorhandenen Planungsunterlagen sichtbar. Eine fachgerechte und vollständige Planung ist als Grundlage für Ausschreibung und Ausführung unverzichtbar. Eine Prüfung der Planungs- und Ausschreibungsunterlagen lohnt sich oftmals bereits vor der Ausführung. Die rechtzeitige Prüfung der Bauunterlagen kann unter Umständen gravierende Schäden der Bausubstanz verhindern. So werden Unstimmigkeiten, Planungslücken und grobe Planungsfehler frühzeitig aufgedeckt und irreversible Langzeitschäden vermieden.

 

Sie wollen vor einem Kaufvertrag Ihre Baubeschreibung, Pläne (Genehmigungspläne, Ausführungspläne etc.), Bauverträge oder andere Bauunterlagen durch einen Fachkundigen bautechnisch prüfen lassen? Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Das Prüfen von Unterlagen wird nach Stundenaufwand vergütet mit einem Stundensatz von:

€ 160,- / h

Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme

5 %

Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Unterlagen nur hinsichtlich bauchtechnischer, jedoch nicht rechtlicher Fragen prüfen. Kontaktieren Sie uns bei Interesse gern unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Optische Bauwerksuntersuchung mittels Drohne

Der Einsatz von Drohnen zur Bauwerksbegutachtung ist insbesondere bei schwer zugänglichen Gebäudeteilen, wie z.B. Dächern, Hohen Wänden, Türmen, Kaminen, etc. eine wirtschaftliche Begutachtungsweise, da auf teure Gerüste oder Industriekletterer verzichtet werden kann. Bei geeignetem Wetter kann eine Begutachtung auch ohne große Vorbereitung und Vorlaufzeit erfolgen. Unsere Hochleistungsdrohnen haben ein so geringes Startgewicht, dass keine Startgenehmigung, außer der Einwilligung des Grundstückseigentümers, erforderlich ist. Die Drohne wird dabei von einem Bausachverständigen oder einer anderen, technisch qualifizierten Person, geflogen und ist quasi das Fliegende Auge des Gutachters.

Drohnenoperator€ 160,- / h
DrohneGrundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 300,-
 Jede weitere Stunde: € 150,-
Weitere Leistungen, wie z.B. Protokolle, gutachterliche Stellungnahmen, Mängelverfolgung werden nach Stundenaufwand abgerechnet: € 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5%

Anfallende Fahrtzeiten werden mit mit € 160,-/h berechnet und für die KfZ Nutzung berechnen wir € 0,95,-/km. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Beratung rund um die Immobilie

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang voller Stolperfallen und großer Risiken. Falsche Entscheidungen können Sie sehr viel Geld kosten.
Profitieren Sie von der Erfahrung und dem umfangreichen Fachwissen des Sachverständigen in allen Fragen rund um den Verkauf von Grundstücken und Immobilien.
Sehr wichtig ist dabei zunächst die Beschaffung und Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen und Auskünfte, dann die Ermittlung des Verkehrswertes und der richtige Ansatz des Verkaufspreises, die richtige Vermarktungsstrategie und der korrekte vertragliche und notarielle Abschluss. Fehler bei der Selbstvermarktung einer Immobilie können Sie teuer zu stehen kommen!

Kontaktieren Sie uns. Wir beantworten gerne alle Fragen rund um das komplexe Themengebiet Immobilien, Grundstücke, Baurecht, Bautechnik, Rentabilität und Risiken, Finanzierungen, usw.

Mit unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der technischen Planung, Instandsetzung und Instandhaltung, der Modernisierung oder Nutzungsänderung, der technischen Gebäudeausrüstung, sowie der Vermarktung und dem Betrieb von Immobilien stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Im Rahmen der Beratung werden verschiedene Lösungsansätze und Umsetzungsmöglichkeiten für eine sinnvolle Nutzung Ihrer Immobilie erörtert. So erhalten Sie eine sichere Grundlage für Entscheidungen.

Die nachfolgende Aufstellung soll einen Überblick über mögliche Fragestellungen und Beratungsanforderungen zeigen.

Bestandsaufnahme
Für geplante technische Maßnahmen, aber auch für den Verkauf und im Fall einer Vermietung ist es notwendig, Pläne und technische Unterlagen vorzulegen.

Bei Bedarf können
1| Pläne
2| Leitungsführungen
3| technische Details
4| Wärmebilder
5| 3D-Animationen des Gebäudes dokumentiert, bzw. erstellt werden.

Die Abrechnung der einzelnen Leistungen erfolgt dabei auf Honorarbasis und nicht, wie im Rahmen einer kompletten Modernisierungsplanung, nach den Maßgaben der HOAI (siehe dazu auch unter Planungsleistungen).

Bedarfsermittlung
Ihre Immobilie ist frei geworden oder Ihre Bedürfnisse bzw. die Ihres Mieters haben sich geändert? Sie möchten gerne erfahren, was möglich oder sinnvoll ist?
Gerne beraten wir Sie, welche Möglichkeiten einer Umgestaltung oder eines Umbaus Ihrer Immobilie bestehen.

Ortstermin, Begutachtung der baulichen Anlagen, mündliche Stellungnahme zum Objekt (Darin enthalten sind 2 h Vorortberatung, 1 h Fahrtzeit und 20 km Fahrtweg.)€ 499,- pausch.
Weitere Leistungen, wie Recherchen, schriftliche Stellungnahmen, etc. werden nach Stundenaufwand vergütet€ 160,- / h
Nebenkostenpauschale (Kopier-, Post- und Telefonkosten) in % auf die netto Rechnungssumme5 %
Wohnmarktanalyse (Kaufpreisauswertung in Kombination mit einer Analyse des Wohnumfeldes), kurzfristig lieferbar, pauschal€ 289,- 

Evtl. anfallende Fahrtkosten bei über 1h Fahrtzeit werden mit mit € 160,-/h berechnet und bei über 20km Fahrtweg fallen € 0,95,-/km zusätzlich an. Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Eine Wohnmarktanalyse können wir Ihnen empfehlen, wenn Sie einen zeitnahen Wert der Immobilie benötigen. Für eine Wohnmarktanalyse benötigen wir von Ihnen folgende Angaben zum Objekt: – Immobilientyp – Baujahr – evtl. Jahr einer Kernsanierung – Angaben zu Zustand und erfolgten Modernisierungen / Instandhaltungen – Wohnfläche – Grundstücksfläche

Honorare für besondere Messgeräte

Für besondere Untersuchungen benötigen wir in manchen Fällen, spezielle Messgeräte, deren Vorhaltung für uns sehr kostenintensiv ist. Für diese Messgeräte und Ausrüstungsgegenstände müssen wir zusätzliche Gebühren berechnen, diese sind in der nachfolgenden Tabelle aufgeführt.

Gerät

Grundpreis pro Einheit

Preis pro Einheit

Trotec, T610 Feuchtemessgerät Mikrowelle

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 60,-

Jede weitere Stunde: € 30,-

Hilti, PS 50 Multidetektor

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 90,-

Jede weitere Stunde: € 60,-

Drohne, Dji Mini 2

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 300,-

Jede weitere Stunde: € 150,-

Schimmelbeprobung, inkl. Analysebericht

Grundpreis, inkl. 1 Abklatschprobe: € 190,-

Jede weitere Probe: € 70,-

Asbestbeprobung

Je Probe: € 150,-

 

Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin zur Erstellung eines Aufmaßes Ihrer Wohnfläche. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.

Gerät

Grundpreis pro Einheit

Preis pro Einheit

Trotec, T610 Feuchte-messgerät Mikrowelle

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 60,-

Jede weitere Stunde: € 30,-

Hilti, PS 50 Multidetektor

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 90,-

Jede weitere Stunde: € 60,-

Drohne, Dji Mini 2

Grundpreis je Nutzung, inkl. 1 Stunde: € 300,-

Jede weitere Stunde: € 150,-

Schimmel-beprobung, inkl. Analysebericht

Grundpreis, inkl. 1 Abklatschprobe: € 190,-

Jede weitere Probe: € 70,-

Asbest-beprobung

Je Probe: € 150,-

 

Die Preise verstehen sich jeweils inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer. Gerne vereinbaren wir einen Ortstermin zur Erstellung eines Aufmaßes Ihrer Wohnfläche. Kontaktieren Sie uns dazu unter folgender Tel.-Nr. 08031 796 707 1 oder schreiben Sie uns.